株式会社システムデザイン・アクティ

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マイホームFP

シミュレーション一覧

マイホームFPは下記のシミュレーションを、数値&グラフを使用して行います。

あなたの考えは?(現在賃貸住まい)
  1. 今のままでよい
    1. 借金したくない!
    2. 子供の教育にお金がかかる!
    3. 海外旅行などにお金を使いたい!
    4. 自分の年収ではとても無理!
    5. 今の生活レベルを下げたくない!
    6. 社宅で安いから!
  2. もっと先で考えたい
    1. もっと自己資金を貯めてから!
    2. 子供の教育にお金がかかる!
    3. 今はまだ海外旅行などを楽しみたい!
    4. 定期預金が満期になったら考える!
    5. 土地建物はもっと安くなる。それまで待つ!
    6. 金利はもっと下がる。それまで待つ!
    7. 年回りが良くなってから。それまで待つ!
  3. その他
    1. とりあえず、土地のみ購入する。建物はもっと先で建てればよい!
    2. 分譲マンションの方が安いのでそちらがよい!
    3. 中古住宅のメリット・デメリット
    4. 知人に建築を依頼する際の留意点
    5. 低価格住宅のメリット
    6. 高耐久住宅のメリット
あなたの考えは?(現在自家住まい)
  1. もっと先で考えたい
    1. もっと自己資金を貯めてから!
    2. 子供の教育にお金がかかる!
    3. 今はまだ海外旅行などを楽しみたい!
    4. 定期預金が満期になったら考える!
    5. 建築費はもっと安くなる。それまで待つ!
    6. 金利はもっと下がる。それまで待つ!
    7. 年回りが良くなってから。それまで待つ!
  2. その他
    1. 増改築がいいか建替えがいいか迷っている…
    2. 知人に建築を依頼する際の留意点
    3. 低価格住宅のメリット
    4. 高耐久住宅のメリット
ここが不安・そこが疑問
  1. 不安
    1. もし、自分に万が一何かあったら、残された家族はどうなる…
    2. ローンを組むのに保証人になってくれる人がいない…
    3. もし、火事や地震でマイホームがなくなったら…
    4. 契約はしたけれど、もしローンが組めなかったら…
    5. 一戸建てだと、修繕費も相当かかるのでは…
    6. もし、ローンが払えなくなったら…
    7. ローンの手続きなどやったことがなく不安だ…
    8. 自分の年収では借入はとても無理では…
    9. 転勤で他人に家を貸したら、ずっと居座られてしまうのでは…
    10. 税務署から「お尋ね」がきたらどうしよう…
  2. 疑問A
    1. マイホーム購入にあたっては、どんな優遇措置がある?
    2. マイホーム購入にあったては、どれ位の諸経費がかかる?
    3. 住宅ローンには、どんな種類がある?
    4. 金利は大切というが、金利によってどれ位差がでるもの?
    5. 今の生活ペースを崩さずに購入できるのは、いくら位か(新築)?
    6. 今の生活ペースを崩さずに購入できるのは、いくら位か(建替え)?
    7. 今の生活ペースを崩さずに購入できるのは、いくら位か(中古)?
    8. 今の生活ペースを崩さずに行えるリフォーム規模は、どの位か?
    9. 自分や家族の年収からみて、いくらまでなら購入可能か?
  3. 疑問B
    1. あなたは何歳から年金がもらえる?
    2. 持家だけの特典、リバースモーゲージとは?
    3. 年代別資金計画のポイントは?
    4. 頭金づくりに有利な金融商品は?
    5. すぐ買いたい!でも頭金が足りない…何かいい方法は?
    6. 親からマイホーム取得資金の贈与を受けるときのポイントは?
    7. 贈与税の特例、あなたは受けられるか?(相続時精算課税制度)
    8. 所有者の名義、どうすればいい?
    9. 購入後の家計の見直しポイントは?
    10. 定期借地権付き住宅とは?
  4. 疑問C
    1. 住宅の品質確保の促進等に関する法律(住宅品確法)とは?
    2. 住宅性能保証制度とは?
    3. 住宅瑕疵担保履行法とは?
    4. 国の社会保険制度はどこまで守ってくれる?
    5. 今、加入の生命保険・・・見直しのポイントは?
    6. 主婦のパートと税金・・・効率的な働き方のポイントは?
    7. 手持ち現金をすべて頭金として出した方がいいか?
    8. 全額現金で建てるのが得?それとも住宅ローン減税を受けたほうが得?
    9. 転勤族がマイホームを持つためのポイントは・・・?
    10. 長期優良住宅とその他の住宅とのコスト比較
    11. 省エネ住宅はどれくらいお得?
  5. 住まいと法律
    1. 住宅に関する法律(概要)
    2. 建築できる地域、できない地域(イメージ図)
    3. 用途地域とは?
    4. 建ぺい率とは?
    5. 容積率とは?
    6. 建物の高さについての制限は?
    7. 道路についての制限は?
    8. 相隣関係(民法)
    9. 完成までのスケジュール(建売住宅)
    10. 完成までのスケジュール(注文住宅)
    11. 引越しまでのスケジュール
  6. ここがチャンス
    1. 今、この点が見逃せない!
    2. 住宅ローン控除、あなたは受けられるか?(フローチャート)
    3. 住宅ローン控除、あなたはいくら戻ってくる?
    4. 上記還付額を早めに内入れに回していくと?
    5. 住宅ローン控除・実務問答集
    6. 譲渡損失繰越控除、あなたは受けられるか?(フローチャート)
    7. マイホームを買い換えて損が出たら…?(損失繰越控除)
資金計画シミュレーション
  1. ローン種類
    1. 住宅ローンには、どんな種類がある?
    2. 元利均等・元金均等・ゆとり返済の違いは?
    3. 元利均等返済・固定金利型(銀行)
    4. 元利均等返済・変動金利型(銀行)
    5. 元利均等返済(公庫)(平成19年3月31日まで)
    6. 元金均等返済
  2. 資金計画
    1. 月々とボーナス時の支払額から借入限度額を算出
    2. 税込み年収から借入限度額を算出
    3. 収入合算による借入限度額の算出
    4. 借り換えによるメリットの算出(期間短縮型)
    5. 借り換えによるメリットの算出(返済額軽減型)
    6. 内入れによるメリットの算出(期間短縮型)
    7. 内入れによるメリットの算出(返済額軽減型)
    8. 月々の返済予定額と、希望する物件価格からの必要自己資金算出
  3. ローン詳細
    1. 元利均等返済・固定金利型(銀行)
    2. 元利均等返済・変動金利型(銀行)
    3. 元利均等返済(公庫)(平成19年3月31日まで)
    4. 元金均等返済
    5. 資金計画表(ライフプラン)
税金・諸経費・その他
  1. 概要
    1. マイホーム購入に係わる諸経費の概要について
    2. マイホーム購入に係わる諸経費額の目安について
    3. マイホーム購入に係わる優遇措置について
    4. マイホームを持っているときにかかる税金等について
    5. 税金・諸経費等の概略計算(課税評価額不明)
    6. 税金・諸経費等の概略計算(課税評価額確定)
    7. 税金・諸経費の発生時期と内容について
    8. 住宅ローンに関する諸経費一覧
  2. 登録免許税
    1. 所有権移転登記
    2. 所有権保存登記
    3. 抵当権設定登記
    4. 建物表示登記
  3. その他税金
    1. 不動産取得税
    2. 印紙税
    3. 消費税
    4. 固定資産税・都市計画税
    5. 贈与税「暦年課税制度」(〜H22/12/31)
    6. 贈与税「暦年課税制度」(H23/1/1〜)
    7. 贈与税「住宅取得資金の贈与・相続時精算課税」(暦年課税との比較)
    8. 住宅ローン減税(H21/1/1〜H25/12/31/)
    9. バリアフリー改修促進税制<ローン型減税>(H19/4/1〜H25/12/31)
    10. 省エネ改修促進税制<ローン型減税>(H20/4/1〜H25/12/31)
    11. バリアフリー改修促進税制<投資型減税>(H21/4/1〜H22/12/31)
    12. 省エネ改修促進税制<投資型減税>(H21/4/1〜H22/12/31)
    13. 耐震改修促進税制<投資型減税>(H18/4/1〜H25/12/31)
    14. 長期優良住宅普及促進税制(H21/6/4〜H23/12/31)
  4. 諸経費
    1. 団信特約料(機構団信)
    2. 保証料
    3. 火災保険料
    4. 事務手数料・繰上げ返済手数料等
    5. 仲介手数料
  5. マイホーム売却
    1. マイホームの売却益に対する税金(所有期間5年以下)
    2. マイホームの売却益に対する税金(所有期間5年超10年以下)
    3. マイホームの売却益に対する税金(所有期間10年超)
    4. 長期所有マイホームの買い換えに伴う税金(所有期間10年超)
    5. マイホーム買い換えで損失が出た場合の繰越控除制度(所有期間5年超)
    6. マイホーム売却(売切り)で損失が出た場合の繰越控除制度(所有期間5年超)
    7. 土地の売却に伴う税金
  6. その他
    1. 価格変動率計算
    2. アパート・マンション経営収支予測計算
    3. 『専用住宅』と『賃貸併用住宅』との収支比較
    4. お日柄カレンダー
FP簡易電卓
  1. 元利合計
    最初に預けたお金(元本)を、金利○○%で○○年運用させると、最終的にいくらになるかを検証します。
  2. 必要元
    ○○年後にいくらのお金が必要で、その間を金利○○%で運用させるとすると、最初にいくらのお金(元本)が必要となるかを検証します。
  3. 投資期
    最初に預けたお金(元本)を、金利○○%で運用させて、最終目標額まで到達させるためには、その運用期間は何年必要かを検証します。最初に預けたお金(元本)を、金利○○%で運用させて、最終目標額まで到達させるためには、その運用期間は何年必要かを検証します。
  4. 投資利
    最初に預けたお金(元本)を、○○年間で最終目標額に到達させるためには、その間の利率は年何%が必要かを検証します。
  5. 毎月の積立
    ○○年後に目標額○○万円を貯めるためには、その間の金利を○○%とすると、毎月いくらずつ積立なければならないかを検証します。
  6. 積立金の合計
    毎月○○万円ずつを、金利○○%で、○○年間積み立てていくと、最終的にはいくらになるかを検証します。
  7. 積立期
    毎月○○万円ずつを金利○○%で積み立てて、最終目標額○○万円に到達するためには、積立期間は何年必要かを検証します。
平成25年度住宅関連税制改正のポイント
    • 優遇政策の期限延長&消費税増税対策
    • 給与等の収入金額1500万円超の場合、給与所得控除は245万円の上限設定
    • 相続税・贈与税の見直し(相続税基礎控除、税率構造)平成27年より適用
    • その他の特例措置の延長&拡充
ワンポイントアドバイス
  1. 年金は何歳から?
  2. 僕にも買える?
  3. 賃貸が気楽?
  4. 今すぐ?それとも頭金を貯めてから?(総額入力追加)
  5. 低金利はお得?
  6. 頭金を銀行へ預けたら?
  7. 頭金はどれくらい?
  8. 税金や諸経費は?
  9. 賢いローン返済法は?
  10. ローン減税のメリットは
  11. 住宅資金の贈与ポイントは?
今、ここが気になる!
  1. 消費税増税 & 新住宅ローン減税 どちらがお得?
お役立ち統計データ
  1. 平均坪単価
  2. 平均床面積
  3. 消費者物価指数の動き(家賃)
  4. 増改築の平均工事費
  5. 住宅建設工事費の動き
  6. 地価の動向
  7. ライフプランデータ
  8. その他の長期金利の推移
  9. 住宅ローン金利の推移
失敗のないマイホーム取得のために
  1. マイホームに係る制度の仕組みを知ろう!
  2. 検証…ホントにそうなの?
  3. 無理しない、でも状況判断は迅速に!